Neste local você encontra uma solução para compra de imóveis a custos reduzidos, sob a forma de incorporação, que representa redução de custos ou ganho de capital. Temos também uma inédita alternativa de remuneração para clientes, feita pela indicação de investidores e compradores de imóveis.
Um apartamento comprado durante o lançamento e, principalmente, na fase incorporação, como é a proposição desta solução, pode representar uma economia ou ganho de capital entre 20% a 40% do seu valor.
Em outras palavras, um imóvel cujo valor de mercado seja ao redor de R$ 400.000,00 pode ser comprado por R$ 240.000,00 e, principalmente, com um financiamento de longo prazo o que pode representar uma prestação de R$ 1.800,00 por mês, dependendo da entrada, que também pode ser parcelada.
A estratégia é a formação de um clube de investimento, com uma engenharia financeira adequada ao projeto de funding estruturado, que também contempla o indicador de compradores ou investidores com uma remuneração de 2% sobre o valor do imóvel.
Temos também a proposição de uma mídia digital com uma revista virtual integrada com uma TV digital que construtores e imobiliárias podem enviar por e-mail para clientes, onde existe espaço para a oferta do mês.
Ela estará conectada com a Bolsa Virtual de Imóveis, onde estamos estudando a possibilidade de efetuarmos leilão reverso.
Para se ter uma bom sistema de divulgação, entre os interessados em imóveis, estamos estruturando a rede de imobiliárias interligadas com esta solução, que podem ser acessadas na coluna do lado direito e a Feira Virtual de Imóveis.
Além disso, na revista existirá espaço para assuntos, comerciais e, principalmente, ofertas do mês ligados a balada, decoração, moda, beleza, saúde, esportes, motores e hobbies.
Também aqui encontra-se informações sobre investimento em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) dos Fundos Imobiliários, Consórcios Imobiliários e tutoriais em vídeos sobre sistemas de pagamento de financiamentos.
Além disso, estão aqui reunidas as principais informações na internet sobre investimentos em empreendimentos imobiliários e assuntos relacionados a valorização permanente de imóveis, a partir da sustentabilidade, ou seja do uso correto do meio ambiente.
Trata-se de uma sociedade de propósito específico que é a implantação do empreendimento imobiliário. Uma vez terminado o prédio, os investidores ou tem seus valores resgatados com a respectiva rentabilidade ou ficam com o apartamento adquirido. Para saber mais, consulte por favor, o consórcio da rede de imobiliárias indicadas na coluna do lado direito.
Os fundos imobiliários têm um rendimento ao redor de 10% aa muito maior que a poupança que rende 6% aa que praticamente são desconhecidos dos potenciais compradores de imóveis que têm geralmente suas reservas aplicadas em títulos menos rentáveis. Além disso não estão sujeitos ao Imposto de Renda.
Poucos corretores de imóveis conhecem estes tipos de aplicação e poderiam informar seus potenciais clientes, assim como consórcios imobiliários, com o que abririam novos canais de diálogo tendo novas formas de remuneração comissionada.
As imobiliárias deveriam ter em seus websites mais informações sobre estas alternativas de investimentos em imóveis e, principalmente, a oferta do mês.
Um grupo de empreendedores, imobiliárias, construtoras e incorporadores da região de B. Camboriú está estudando a formação de um fundo imobiliário que objetiva atender aos investidores locais e atrair recursos dos EUA ou da Europa, onde a taxa de juro é inferior a 6% aa.
Os investidores estrangeiros tem um alto interesse no Brasil, principalmente, no nordeste e agora também no sul. Acham a rentabilidade dos empreendimentos imobiliários muito boa e o custo de vida no país, muito baixo quando comparado com outros países.
Além disso, sabem da qualidade dos tratamentos de saúde e estética, principalmente, cirurgias plásticas que atraem uma quantidade cada vez maior de estrangeiros, principalmente aposentados.
Ao final desta apresentação existem links para os assuntos relacionados, principalmente das aplicações financeiras relacionadas. Do lado direito os vídeos da região e de alguns dos empreendimentos locais mais importantes, assim como links para websites das principais atrações, restaurantes, lojas, shoppings e alguma informação sobre marketing digital.
É importante para o investidor entender o que está acontecendo com a construção sustentável, conhecida como Green Building onde são aplicados novos conceitos de construção, com menos danos ao meio ambiente, por exemplo com estruturas metálicas, onde se reduz tempo de obra e custos relacionados.
Além disso, é de fundamental importância se projetar o valor de revenda do imóvel a longo prazo. Há que se reduzir o valor das despesas de condomínio o que pode ser feito quando por exemplo, se capta a água das chuvas, se tem um relógio medidor de água, se tem um sistema de reaproveitamento do óleo de cozinha, para não entupir a fossa e, principalmente, reciclagem do lixo. Com essas técnicas modernas é possível se obter até 40% na redução das taxas de condomínio.
Veja mais informação em ABC da Estrutura Metálica & Green Building.
As construções aqui propostas terão sempre estes conceitos, pois assim se valoriza os imóveis, de forma permanente.
Este blog dá prioridade para as cidades de Balneário Camboriu, Camboriu, Itajaí e Itapema, com exemplos reais, pois os valores de venda de imóveis nesta região, principalmente em B. Camboriú têm crescido de forma acentuada nos últimos anos, chegando a se comparar aos valores de imóveis em S.Paulo e Rio de Janeiro.
Já existem prédios com mais de 20 andares em construção, não só de frente para o mar, mas nas quadras internas, com preços de venda na faixa de R$ 2.500,00 / R$ 4.500,00 por m2. Os apartamentos com vista para o mar chegam a alcançar valores ainda maiores. Já existe financiamento próprio das construtoras, até 180 meses de prazo.
Veja aqui um vídeo especialmente que informa sobre Santa Catarina e alguns edifícios da Construtora Embraed
As cidades de Balneário Camboriu e Camboríu, foram escolhidas porque, é onde existe o mais forte crescimento imobiliário de estado, que vem suplantando muitas cidades do sul do país, há muito tempo. Estão interligadas com Itajaí e com Navegantes, onde é o aeroporto.
Itajaí é uma cidade com atividade portuária. É o segundo porto do sul do país em volume de containers e base de um intensa atividade de logística e comércio exterior.
Balneário Camboriú, embora seja uma cidade turística, tem atividades 24 horas / 7 dias por semana, o ano inteiro, além da melhor marina do sul do país. Ao inverso das outros pólos turísticos não tem uma baixa temporada acentuada. Tem também muitos estrangeiros emigrando, fixando residência na região, principalmente, argentinos e europeus.
Além disso, está também muito próxima a um polo fabril, de vestuário e malhas, que tem um fluxo de compradores o ano todo, nas cidades de Brusque e cidades vizinhas Gaspar e Ilhota. Por este acesso chega-se a Blumenau, que tem a famosa OktoberFest, cujos visitantes, não deixam de passar por Balneário Camboriu.
Fazem parte deste complexo as cidades próximas, que são Itapema, Piçarras, todas com preços de imóveis mais baixos do que Balneário Camboriu. Na região existem mais de 650 imobiliárias, daí a seleção de um consórcio de imobiliárias para apresentar aos seus clientes imóveis em fase de incorporação, como indicado na coluna direita.
O investimento feito pela prefeitura em obras na cidade de Balneário Camboriu é nítido. Isso somado a infraestrutura hoteleira, gastronômica e turística, fazem da dela a 2a. cidade com o melhor índice de qualidade de vida do Brasil.
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